Word mede-eigenaar van een groeiende en goed renderende vastgoedportefeuille.
Samen met participanten investeren we in woningen en kamerverhuurpanden in Nederland. Wij kopen off-market in, voegen waarde toe door optimalisatie en verduurzaming, en beheren met oog voor rendement en bewoners.
Profiteer van rendement uit verhuur én waardestijging
Volledig hands-off
Maak gebruik van onze tijd, netwerk, kennis en ervaring
165
huurders
33
adressen
5
steden
± € 17,8 mln
getaxeerd
+26%
waardecreatie
NPEX Award
2025
Bekend van
Over Solida Investments
Uw investering in professionele handen.
Solida Investments is opgericht door een professioneel en ervaren team met een trackrecord in het aan- en verkopen, beheren en verbeteren van vastgoed en in het opzetten en beheren van fondsen. Klein genoeg voor persoonlijk contact, groot genoeg voor de schaal die je nodig hebt om succesvol te zijn.
Gevestigd in Villa Oldenburg te Vught. Het bestuur wordt ondersteund door een vast team en een netwerk van taxateurs, specialisten en (onder)aannemers met ervaring in residentieel vastgoed.
Teamfoto — nog toe te voegen
CC
Christiaan Crouwers MSc
Partner
Bedrijfskundige met een achtergrond in vastgoed, private equity en financieel management. Sinds 2015 actief vastgoedbelegger en oprichter van Vastgoed Insider. Voorheen werkzaam bij Kruger te Rotterdam en Main Capital Partners.
MP
Mark van der Pol
Partner
Belegger en ondernemer pur sang die sinds 2006 een eigen vastgoedportefeuille opbouwt en als De Vastgoedbegeleider investeerders begeleidt en coacht. Veelgevraagd spreker op het gebied van kansen in residentieel vastgoed.
Werkwijze
Zo maken wij rendement met vastgoed voor investeerders
Rendement in vastgoed begint bij de aankoop, het actief toevoegen van waarde en degelijk beheer. Wij realiseren dit door drie pijlers.
01 | Inkoop
Off-market inkoop
Via ons netwerk, data en kennis kopen wij tegen aantrekkelijke condities in. Voor het fonds Solida Residential I hebben we 26% waarde toegevoegd. Hierdoor is direct bij verwerving meerwaarde ontstaan voor de investeerders.
Optimalisatie binnen bestaande contouren (huur, ruimte en gebruik binnen huidige wettelijke en bouwkundige kaders), eenvoudige waardetoevoeging (gebruikswijziging zoals uitbreiden kamerverhuurvergunning) en complexe waardetoevoeging (transformatie van bijvoorbeeld een commerciële ruimte naar wonen).
Meer en betere woonruimte en verbeterde huurstromen
03 | Duurzaamheid
Verduurzaming
Panden worden waar passend verduurzaamd naar energielabel A, A+, A++ of hoger met zonnepanelen, hybride warmtepompen, (gevel)isolatie en HR++, voor lagere lasten, meer huurpunten en verbeterd woongenot.
Maatschappelijk én financieel rendement
Van aanbod tot exit
Toetsing van het aanbod
Kadaster, bestemming, vergunningen, huurders/contracten, puntentelling (WWS(O)), optimalisatiemogelijkheden en geoptimaliseerde marktwaarde versus vraagprijs.
Bezichtiging
Inspectie ter plaatse en inventarisatie van optimalisatiemogelijkheden.
Onderhandeling
Gericht op een gunstige koopsom ten opzichte van de getaxeerde marktwaarde.
Koopovereenkomst
Waar nodig onder voorbehoud van due diligence of benodigde wijzigingen.
Due diligence & risicoanalyse
Intensieve extra controle voorafgaand aan transport.
Transport
Juridische overdracht en financiering.
Beheer via ervaren partners
Professioneel beheer met partners met ervaring in residentieel vastgoed.
Optimalisatie uitvoeren
Huur-, ruimte- en gebruiksoptimalisatie en verduurzaming.
Waardecreatie & exit-strategie
Beheer gericht op blijvende waardeontwikkeling.
Voor investeerders
Deelnemen in drie stappen.
Onze werkwijze laat zien wat Solida doet. Zo neemt u als investeerder deel.
Kennismaking en documentatie
U maakt kennis met het bestuur en ontvangt de fondsdocumentatie, zodat u de propositie, voorwaarden en risico's rustig kunt beoordelen.
Inschrijving via NPEX
U schrijft in via NPEX, dat voor Solida de administratie en het investeerdersportaal verzorgt. Uw deelname wordt vastgelegd en geborgd.
Capital call en deelname
Bij een aankoop wordt het toegezegde kapitaal opgevraagd. Vanaf dat moment bent u mede-eigenaar en deelt u in het rendement uit verhuur en verkoop.
Solida Residential I is gesloten. Deze stappen zijn van toepassing op een volgend fonds.
Visie op de markt
Waarom residentieel vastgoed in Zuid-Nederland.
Aanhoudende tekorten op de woningmarkt en veel vastgoedbeleggers die willen verkopen creëren kansen voor wie kennis, snelheid, netwerk en schaal heeft.
Vraag
Aanhoudend woningtekort
Het structurele woningtekort én toename van het aantal eenpersoonshuishoudens zorgt voor duurzame vraag naar betaalbare woonruimte voor studenten, starters en andere woningzoekenden. Zo zorgt in Eindhoven ASML voor een groeiende vraag. Ook in Zuid-Limburg groeit de vraag structureel door lokale ontwikkelingen.
Rendement
Gunstige verhouding koopsom–huur
Wij richten ons op gebieden waar de verhouding tussen koopsom en huur ook zonder aantrekkelijke inkoop of optimalisatie al aantrekkelijk is, met name Limburg en Brabant.
Timing
Een betere kopersmarkt
Door regelgeving, rente en fiscaliteit stappen partijen uit, soms met haast. Er wordt veel ‘undermanaged’ vastgoed met verbeterpotentieel aangeboden, terwijl minder kopers instappen.
Bescherming
Vastgoed als inflatiehedge
Met indexatie van huren en waardeontwikkeling biedt residentieel vastgoed bescherming tegen inflatie en een stabiele kasstroom.
Voor investeerders vertaalt deze marktdynamiek zich in een aantrekkelijk instapmoment: blijvende vraag naar betaalbare woonruimte en een ruim aanbod van te verwerven vastgoed.
Onze fondsen
Onze fondsen.
Solida Investments beheert nu Solida Residential I.
Solida Residential I
Gesloten · volgestort
Solida Residential I investeert hoofdzakelijk in woningen en kamerverhuurpanden in Limburg en Brabant. Het fonds is in september 2025 gelanceerd en in maart 2026 gesloten op de hard cap van € 6,75 miljoen (target fund size € 5,75 miljoen). De portefeuille is per eind juni volledig verworven en bevindt zich in de optimalisatie- en exploitatiefase.
RechtsvormBesloten fonds voor gemene rekening (FGR), fiscaal transparant.
BeheerSolida Investments B.V., geregistreerd bij de AFM (art. 2:66a Wft, AIFMD light), fonds-ID 50029431.
Juridisch eigendomStichting Juridisch Eigenaar Solida Residential I.
OmvangGesloten op de hard cap van € 6,75 miljoen participantenkapitaal.
Looptijd7 jaar.
FinancieringVoor circa 60% gefinancierd met hypothecaire financiering en circa 40% met participantenkapitaal.
Als participant bent u mede-eigenaar van de vastgoedportefeuille en profiteert u van het rendement uit verhuur en bij verkoop.
Participanten in Solida Residential I realiseren naar verwachting dit rendement. In het verleden behaalde resultaten en verwachtingen bieden geen garantie voor de toekomst. Dit betreft geen aanbod; een volgend fonds bestaat nog niet.
Overtekend
Solida Residential I sloot boven de doelomvang: € 6,75 mln opgehaald, tegenover een target fund size van € 5,75 miljoen.
Rekenvoorbeeld
Wat zou uw investering kunnen opleveren?
Stel uw inleg in en zie een illustratieve verwachting, gebaseerd op de rendementen van Solida Residential I. Dit is geen aanbod en geen prognose voor een specifiek fonds.
Minimale inleg: 10 participaties van € 10.000 = € 100.000
–
verwachte uitkering per jaar
–
totale uitkering over de looptijd
–
verwachte meerwaarde bij verkoop
–
verwachte eindwaarde na de looptijd
Illustratieve, niet-samengestelde berekening op basis van de rendementen van Solida Residential I; uitsluitend ter indicatie. In het verleden behaalde resultaten en verwachtingen bieden geen garantie voor de toekomst. Dit betreft geen aanbod; een volgend fonds bestaat nog niet. Bedragen en rekenmethodiek ter vaststelling door de directie.
Portefeuille
Met deze portefeuille realiseren we rendement en bieden we huurders een prettige woonruimte.
164 te verhuren eenheden op 33 adressen: kamers, zelfstandige woningen en enkele commerciële ruimten. Hieronder een selectie van de verworven objecten.
Warmtepompen · 57 zonnepanelen en isolatie · naar A+/A++
In portefeuillemei 2026
VerduurzamingEindhoven
+22% aan waarde toegevoegd
Ampèrestraat
2 kamerverhuurpanden · 12 wooneenheden
Geleverd met recent afgemeld energielabel A · direct volledig verhuurd
In portefeuillejuni 2026
Maatschappelijk rendement
Rendement dat verder gaat dan geld.
Maatschappelijk rendement gaat bij Solida hand in hand met financieel rendement: zo maakt u rendement én draagt u bij aan duurzame en prettige woonruimte.
Huisvesting voor wie het nodig heeft
Solida zorgt voor huisvesting van studenten, young professionals en andere alleenwonenden via kamerverhuur. Kamerverhuur benut schaarse woonruimte efficiënt, vervult een sociale functie voor mensen die anders alleen wonen, en is aantrekkelijk en betaalbaar geprijsd.
Woningen sterk verbeteren
Solida koopt veel vastgoed met achterstallig onderhoud en maakt er weer prettige woonruimte van. De voor- en na-beelden van onze projecten laten dat het duidelijkst zien.
Verduurzaming
Waar het kan verduurzamen wij naar energielabel A+, A++ of zelfs hoger. Dat zorgt voor comfort, lagere kosten voor bewoners en is beter voor het klimaat.
Portefeuille compleet: 164 eenheden in Limburg en Brabant
Met de laatste aankopen in Eindhoven telt de portefeuille 164 te verhuren eenheden op 33 adressen, getaxeerd op circa € 17,82 miljoen.
Lees meer →
Verduurzaming · mei 2026
Objecten naar energielabel A, A+ en A++
Met hybride warmtepompen, zonnepanelen, isolatie en slimme verwarmingssystemen verhogen wij energieprestatie, woonkwaliteit en huurpotentieel.
Lees meer →
Fonds · april 2026
Solida Residential I geclosed op € 6,75 miljoen
Dinsdag 31 maart was onze derde en laatste closing van Solida Residential I. We willen je nu graag op de hoogte brengen van de huidige stand van het fonds.
Lees meer →
Bijeenkomst · maart 2026
Investeerdersbijeenkomst & -diner op Landgoed Huize Bergen
Tijdens een informeel diner en bijeenkomst in Vught spraken wij participanten en geïnteresseerden bij over de voortgang van het fonds.
Lees meer →
Markt · februari 2026
Zuid-Limburg aangewezen als groeigebied
Daarnaast opent de Universiteit Maastricht een dependance in Heerlen. Wij verwachten hierdoor extra huurpotentieel bij onze objecten in de regio.
Lees meer →
Erkenning
NPEX Award 2026
Na een eerdere nominatie ontving Solida dit jaar een NPEX Award - een erkenning voor de aanpak en uitvoering van Solida Residential I.
Lees meer →
Agenda
Bijeenkomsten & webinars
Wij houden participanten en geïnteresseerden op de hoogte via updates, webinars en bijeenkomsten. Op dit moment zijn er geen nieuwe publieke bijeenkomsten gepland. Schrijf u in voor de nieuwsbrief om als eerste op de hoogte te zijn.
Solida Investments werkt samen met gespecialiseerde partners voor handel en administratie, financiering en advies.
NPEX
Effectenbeurs & administratie
Domivest
Financiering
Barlavento
Financieel adviseur
Rechtstaete
Fiscaal adviseur
Finnius
Juridisch adviseur
Zuidbroek
Notaris
Poelman van den Broek
Advocaten / Juridisch
HuurpandBeheerder.nl
Beheer
Vast & Zeker
Bedrijfsverzekeringen
Klaassen PBOV
Projectbegeleiding
Duurzaam Vastgoed
Energielabels
MVGM
Taxaties & Consultancy
Captree Legal
Advocaten / Juridisch
Envalue
Data
Dommel
Notarissen
Over Solida
Wat anderen zeggen.
“
Winnaars van de NPEX Award voor beste fonds vanwege de professionele houding en begeleiding van de nieuwe participante
MP
Mark van der Plas
Directeur NPEX
“
Mooie stijgende lijn in de rendementen!
I
Investeerder
Na halfjaarcijfers
“
Complimenten over de informatievoorziening. Zelden zo goed gezien.
V
Vermogensadviseur
Tijdens participantenvergadering
Veelgestelde vragen
Goed om te weten.
Over het fonds
Wat is Solida Residential I?
Een besloten fonds voor gemene rekening (FGR) dat fiscaal transparant is en investeert in grotendeels residentieel vastgoed (woningen en kamerverhuurpanden) en enkele commerciële ruimten, met name in Limburg en Brabant.
Is het fonds nog open voor inschrijving?
Nee. Solida Residential I is in maart 2026 gesloten op de hard cap van € 6,75 miljoen; er vinden geen closings meer plaats.
Komt er een volgend fonds?
Solida Investments is opgericht om meerdere vastgoedfondsen te initiëren en beheren. Wilt u op de hoogte blijven van een eventueel volgend fonds, schrijf u dan in voor de nieuwsbrief.
Wat was de omvang van het fonds?
Het fonds is gesloten op de hard cap van € 6,75 miljoen participantenkapitaal (de oorspronkelijke target fund size was € 5,75 miljoen). Inclusief financiering bedraagt de totale investering circa € 10,8 miljoen.
Wat is de looptijd van het fonds?
De beoogde looptijd van het fonds is 7 jaar.
Hoe is het toezicht geregeld (AFM)?
Solida Investments B.V. is als beheerder geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM) onder het AIFMD light-regime (art. 2:66a Wft). Er is sprake van registratie en geen vergunningplicht.
Strategie
In welk type vastgoed belegt het fonds?
Grotendeels residentieel vastgoed: kamerverhuurpanden, zelfstandige woningen en enkele commerciële ruimten, verdeeld over meerdere objecten in Limburg en Brabant.
Waarom de focus op residentieel vastgoed in Limburg en Brabant?
Daar is de verhouding tussen koopsom en huur aantrekkelijk en bestaat een structureel woningtekort. In Zuid-Limburg versterken onder meer de aanwijzing als groeigebied en de komst van een dependance van de Universiteit Maastricht in Heerlen het huurpotentieel.
Wat betekent “off-market inkopen”?
Het verwerven van panden buiten de openbare markt om, via het eigen netwerk, data en kennis. Vaak tegen aantrekkelijkere condities dan op de vrije markt.
Hoe creëert Solida waarde?
Langs drie lijnen: scherpe (off-market) inkoop, optimalisatie van huur, ruimte en gebruik binnen het WWS(O)-kader, en verduurzaming naar betere energielabels.
Hoe koopt Solida onder de marktwaarde in?
Door off-market en met optimalisatiepotentieel in te kopen ligt de som van koopsom en verbouwingsbudget onder de getaxeerde marktwaarde na verbouwing. In de huidige portefeuille is zo circa 26% waarde toegevoegd ten opzichte van koopsom plus optimalisatiebudget, gevalideerd door onafhankelijke taxatie.
Welke rol speelt verduurzaming?
Panden worden waar passend verduurzaamd naar energielabel A, A+ of A++ met onder meer warmtepompen, zonnepanelen en isolatie. Dat verlaagt de lasten, verhoogt het woongenot en levert extra punten op in het waarderingsstelsel.
Wat is de exit-strategie van het fonds?
Aan het einde van de looptijd worden de objecten verkocht: aan institutionele beleggers of via uitponden aan particulieren, in delen of in het geheel.
Rendement & uitkeringen
Welk rendement wordt beoogd?
Het fonds streeft naar rendement uit zowel de verhuur (direct rendement) als de waardeontwikkeling bij verkoop (indirect rendement). Concrete rendementsverwachtingen staan beschreven in de brochure en het Informatiememorandum, die opvraagbaar zijn wanneer wij open zijn voor investeerders. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
Hoe en wanneer wordt rendement uitgekeerd?
Uitkeringen vinden per kwartaal plaats, op basis van het werkelijk gerealiseerde exploitatieresultaat en pro rata naar het aantal gehouden participaties. Vanaf 2027 is het voornemen met kwartaalvoorschotten te werken en jaarlijks te verrekenen.
Waarom zijn de uitkeringen in de opbouwfase lager?
Tijdens renovaties en verduurzaming worden eenheden bewust tijdelijk leeg gehouden, waardoor de huurstroom op korte termijn lager is. Naarmate de werkzaamheden worden afgerond en de bezetting herstelt, neemt het exploitatierendement toe.
Wat is het verschil tussen direct en indirect rendement?
Direct rendement komt uit de huurinkomsten (exploitatie); indirect rendement uit de waardeontwikkeling van het vastgoed, die bij verkoop wordt gerealiseerd.
Wat is een capital call?
Het moment waarop toegezegd kapitaal daadwerkelijk wordt opgevraagd, doorgaans wanneer een aankoop notarieel passeert. Hierdoor staat kapitaal niet onnodig lang stil.
Risico’s
Wat zijn de belangrijkste risico’s?
Zoals bij elke vastgoedbelegging gelden onder meer markt- en waarderingsrisico, verhuur- en leegstandsrisico, financierings- en renterisico, regelgevingsrisico en beperkte verhandelbaarheid. De volledige risicofactoren staan beschreven in het Informatiememorandum. Beleggen brengt risico’s met zich mee.
Wat betekent de Wet betaalbare huur voor het fonds?
De wet reguleert via het puntenstelsel (WWS/WWS(O)) een groter deel van de huurmarkt. Solida speelt hierop in door panden te verduurzamen en te optimaliseren, waardoor binnen het puntenstelsel een hogere, toegestane huur kan worden gerealiseerd.
Wat gebeurt er als de vastgoedwaarde daalt?
Waardeschommelingen horen bij vastgoed en raken vooral het indirecte rendement. De relatief lage financiering (non-recourse, minder dan 60% van de taxatiewaarde) en de lange looptijd bieden ruimte om marktbewegingen op te vangen.
Hoe risicovol is de financiering?
De financiering is aflossingsvrij en non-recourse en bedraagt minder dan 60% van de taxatiewaarde. Daardoor is de verhouding tussen vreemd vermogen en waarde relatief behoudend.
Kan ik mijn participatie tussentijds verkopen?
Het betreft een besloten fonds met een looptijd van 7 jaar; participaties zijn beperkt verhandelbaar. De mogelijkheden en voorwaarden hiervoor staan in de fondsvoorwaarden en het Informatiememorandum.
Vergoedingen & kosten
Welke vergoedingen brengt de beheerder in rekening?
De beheerder ontvangt voor het beheer een vergoeding. De vergoedingenstructuur staat beschreven in de brochure en het Informatiememorandum, die opvraagbaar zijn wanneer wij open zijn voor investeerders.
Investeert de beheerder zelf mee?
Ja. De beheerder investeert mee in het fonds, waardoor de belangen van beheerder en participanten gelijk lopen.
Hoe worden verbouwing en verduurzaming gefinancierd?
De kosten van optimalisatie en verduurzaming zijn vooraf begroot en opgenomen in het investeringsbudget (koopsom plus optimalisatiebudget) van het fonds.
Governance & administratie
Hoe is de governance geregeld?
Conform de fondsvoorwaarden organiseert de beheerder binnen zes maanden na afloop van het boekjaar een jaarlijkse participantenvergadering, waarin onder meer de gang van zaken, de resultaten en de decharge van de beheerder en de juridisch eigenaar aan de orde komen.
Hoe word ik als participant geïnformeerd?
Via periodieke updates, webinars, bijeenkomsten en de jaarlijkse participantenvergadering. Daarnaast beheert u uw deelname via het participantenportaal van NPEX.
Hoe is mijn deelname juridisch geborgd?
Het juridisch eigendom van het vastgoed berust bij Stichting Juridisch Eigenaar Solida Residential I, los van de beheerder. Als participant bent u economisch mede-eigenaar van de portefeuille.
Welke partijen zijn bij het fonds betrokken?
Onder meer NPEX (effectenbeurs en administratie), Domivest (financiering), Barlavento (financieel adviseur), Rechtstaete (fiscaal adviseur), Finnius (juridisch adviseur) en Zuidbroek (notaris).
Fiscaal
Hoe wordt mijn deelname fiscaal behandeld?
Het fonds is fiscaal transparant (FGR), waardoor resultaten in beginsel rechtstreeks aan de participanten worden toegerekend. De precieze fiscale gevolgen hangen af van uw persoonlijke situatie; wij adviseren dit met uw eigen fiscaal adviseur af te stemmen.
Blijf op de hoogte
Interesse in toekomstige investeringsmogelijkheden?
Solida Residential I is gesloten. Wilt u als eerste horen wanneer Solida Investments een nieuwe propositie opent? Laat uw gegevens achter, wij nemen vrijblijvend contact met u op zodra er nieuws te melden is.
Geen verplichtingen. Uw gegevens worden uitsluitend gebruikt om u te informeren over Solida Investments.
OnderhoudHeerlen
Teamfoto — nog toe te voegen
CC
MP
66 zonnepanelenMaastricht
Venlo
34 zonnepanelenEindhoven
Naar label A+Sittard
A+ labelMaastricht
Eindhoven
OnderhoudEindhoven
Naar label A++Maastricht
Meerdere objectenSittard
VerduurzamingEindhoven
Presentatiefoto — nog toe te voegen
